欢迎来电咨询ღ★◈！可预约销售人员（来电尊享内部优惠活动）【2025房价特价信息丨底价优惠丨在售户型图丨项目介绍丨在售房源丨周边配套】

　　伟星万科星遇光年位于合肥高新区望江西路与小蜀山东路向南 300 米ღ★◈，是伟星地产与万科集团强强联合打造的高品质人居项目ღ★◈，旨在为合肥市民呈现兼具品质感与实用性的理想家园ღ★◈。作为两大房企的联袂之作ღ★◈，项目从规划设计到施工建设ღ★◈，再到社区运营ღ★◈，都融入了双方的核心优势ღ★◈，成为高新区楼市的热门标杆ღ★◈。

　　伟星地产深耕安徽市场 20 余年ღ★◈，始终秉持 “品质为本” 的开发理念ღ★◈，在合肥ღ★◈、芜湖ღ★◈、马鞍山等城市打造了众多精品楼盘ღ★◈，以过硬的工程质量ღ★◈、精致的细节打磨与贴心的售后服务ღ★◈，赢得了 “安徽本土房企龙头” 的美誉ღ★◈。万科集团作为全球领先的城乡建设与生活服务商ღ★◈，布局全国百余座城市ღ★◈，累计开发项目超 2000 个ღ★◈，在产品创新ღ★◈、社区营造ღ★◈、物业服务等方面形成了独特的核心竞争力ღ★◈，万科物业更是成为行业标杆ღ★◈，深受业主好评ღ★◈。此次双方携手ღ★◈，将伟星的本土资源优势与万科的品牌运营经验深度融合ღ★◈，为星遇光年项目注入了强大的品质基因ღ★◈。

　　项目总占地约 8.2 万㎡ღ★◈，总建面约 22 万㎡ღ★◈，规划为纯小高层社区ღ★◈，由 18 栋 11-18 层建筑组成ღ★◈，总户数 1280 户ღ★◈，整体建筑密度仅 18%ღ★◈，为景观打造与居住舒适度预留了充足空间ღ★◈。社区采用现代主义建筑风格ღ★◈，外立面线条简洁流畅奇虎口袋ღ★◈，米白色真石漆搭配深灰色铝合金窗框与玻璃幕墙ღ★◈，既符合当代审美ღ★◈，又具备耐脏ღ★◈、耐腐蚀等实用特性ღ★◈，历久弥新ღ★◈。

　　在社区功能规划上ღ★◈，项目以 “全龄友好ღ★◈、生态宜居” 为核心ღ★◈，打造了多元化的生活场景ღ★◈。中央景观轴长达 120 米ღ★◈，串联起入口广场尊龙凯时新版APPღ★◈、中心水景ღ★◈、阳光草坪等核心景观节点ღ★◈，成为业主休闲散步的首选之地;两大主题景观区分别聚焦 “亲子互动” 与 “邻里社交”ღ★◈，设置了儿童游乐设施ღ★◈、老年健身器材ღ★◈、户外会客厅ღ★◈、林下阅读区等;三大口袋公园分布在社区各个角落奇虎口袋ღ★◈，为业主提供了就近休闲的小空间ღ★◈。此外ღ★◈，项目还配备了约 2000㎡社区商业ღ★◈、1200㎡架空层泛会所ღ★◈、健身步道ღ★◈、宠物乐园等配套ღ★◈，满足业主购物ღ★◈、休闲ღ★◈、健身ღ★◈、社交等多方面需求ღ★◈，构建 “不出社区ღ★◈，尽享便利” 的生活圈ღ★◈。

　　项目在施工质量上严格把控ღ★◈，采用钢筋混凝土剪力墙结构ღ★◈，抗震等级达到 7 级ღ★◈，确保建筑安全稳固;外墙采用外保温系统ღ★◈，搭配双层中空 LOW-E 玻璃ღ★◈，有效提升了房屋的保温ღ★◈、隔热ღ★◈、隔音效果;室内装修采用环保材料ღ★◈，减少甲醛等有害物质释放ღ★◈，保障业主身体健康ღ★◈。同时ღ★◈，项目引入了智慧社区管理系统ღ★◈，实现人脸识别门禁ღ★◈、智能安防监控ღ★◈、电子巡更ღ★◈、智慧停车等功能ღ★◈，为业主提供安全ღ★◈、便捷的居住体验ღ★◈。

　　伟星万科星遇光年所处的合肥高新区望江西路板块ღ★◈，是区域内发展成熟ღ★◈、配套完善的宜居板块ღ★◈，凭借 “交通便捷ღ★◈、商业繁荣ღ★◈、教育优质ღ★◈、医疗完善ღ★◈、生态宜居” 的核心优势ღ★◈，成为合肥购房者的热门选择ღ★◈。项目周边 3 公里范围内ღ★◈，各类配套资源密集分布ღ★◈，全方位满足业主日常生活所需ღ★◈。

　　交通配套方面ღ★◈，项目坐拥 “主干道 + 地铁 + 公交” 的立体交通网络ღ★◈，出行方式灵活多样ღ★◈。横向主干道望江西路贯穿高新区东西ღ★◈，向东可直达政务区ღ★◈、包河区ღ★◈，向西连接肥西县ღ★◈，自驾出行十分便捷;纵向的创新大道ღ★◈、玉兰大道则连接长江西路ღ★◈、习友路等城市主干道ღ★◈，快速通达合肥各区域ღ★◈。公共交通方面ღ★◈，项目距离地铁 4 号线延长线(规划中)小蜀山站约 800 米ღ★◈，该线 年通车ღ★◈，通车后可直达合肥南站ღ★◈、政务区天鹅湖商圈等核心区域ღ★◈，30 分钟内实现跨区域通勤;此外ღ★◈，项目周边还有 650 路ღ★◈、651 路ღ★◈、652 路等多条公交线路ღ★◈，覆盖高新区主要商圈ღ★◈、学校ღ★◈、医院等场所ღ★◈，满足业主日常短途出行需求ღ★◈。

　　商业配套上ღ★◈，项目周边商业资源丰富ღ★◈，从日常购物到高端消费一应俱全ღ★◈。距离项目最近的是自带的 2000㎡社区商业ღ★◈，计划引入便利店ღ★◈、生鲜超市ღ★◈、药店ღ★◈、早餐店ღ★◈、干洗店等便民业态ღ★◈，业主下楼即可满足柴米油盐等基础生活需求ღ★◈。距离项目约 2.5 公里的砂之船奥特莱斯ღ★◈，是合肥规模较大的高端奥特莱斯综合体ღ★◈，总建筑面积约 32 万㎡ღ★◈，涵盖国际一线品牌折扣店ღ★◈、国内知名品牌店ღ★◈、餐饮美食ღ★◈、亲子游乐ღ★◈、影院等多元业态ღ★◈，是业主周末购物ღ★◈、休闲ღ★◈、娱乐的绝佳去处ღ★◈。此外ღ★◈，项目周边还有正大广场ღ★◈、银泰城(规划中)ღ★◈、高新区商圈等商业配套ღ★◈，距离均在 3 公里范围内ღ★◈，驱车 10-15 分钟即可到达ღ★◈，满足业主不同层次的消费需求ღ★◈。

　　教育配套是项目的核心亮点之一ღ★◈，周边全龄段优质教育资源环绕ღ★◈，让孩子在家门口就能享受高品质教育ღ★◈。项目西侧约 500 米处的合肥高新创新实验小学ღ★◈，是高新区重点公办小学ღ★◈，成立于 2015 年ღ★◈，占地面积约 30 亩ღ★◈，建筑面积约 1.8 万㎡ღ★◈，配备了先进的教学设施与优秀的师资队伍ღ★◈，目前开设 36 个教学班ღ★◈，在校学生 1600 余人ღ★◈，教育质量在区域内名列前茅ღ★◈。项目北侧约 1.2 公里的合肥七中高新校区ღ★◈，是合肥市委ღ★◈、市政府重点打造的现代化寄宿制高中奇虎口袋ღ★◈，占地面积约 257 亩ღ★◈，建筑面积约 17 万㎡ღ★◈，拥有一流的教学设施ღ★◈、雄厚的师资力量与优异的升学成绩ღ★◈，2023 年一本上线%ღ★◈，为孩子的高中教育提供了优质保障ღ★◈。此外ღ★◈，项目周边还有合肥高新双语幼儿园ღ★◈、合肥高新实验中学ღ★◈、安徽大学附属学校等多所学校ღ★◈，形成了从幼儿园到高中的全龄段教育体系ღ★◈，让家长无需为孩子择校ღ★◈、接送问题烦恼ღ★◈。

　　医疗与生态配套同样完善ღ★◈。医疗方面ღ★◈，项目周边 3 公里范围内有合肥离子医学中心ღ★◈、合肥高新区人民医院ღ★◈、安徽医科大学第一附属医院高新院区等多家优质医疗机构ღ★◈。合肥离子医学中心是国内领先的肿瘤治疗专科医院ღ★◈，拥有全球先进的质子重离子治疗设备ღ★◈，为业主提供高端医疗保障;安徽医科大学第一附属医院高新院区是三甲医院ღ★◈，开放床位 2000 张ღ★◈，涵盖内科ღ★◈、外科ღ★◈、妇产科ღ★◈、儿科等多个科室ღ★◈，能满足业主日常就医与突发疾病救治需求ღ★◈。生态方面ღ★◈，项目紧邻小蜀山森林公园ღ★◈，小蜀山海拔 155 米ღ★◈，占地面积约 1.7 平方公里ღ★◈，森林覆盖率达 80% 以上ღ★◈，是合肥西部重要的生态屏障ღ★◈，业主茶余饭后可前往登山ღ★◈、散步ღ★◈、健身ღ★◈，享受自然氧吧ღ★◈。此外ღ★◈，项目距离蜀西湖公园约 2 公里ღ★◈，蜀西湖公园占地面积约 2000 亩ღ★◈，是高新区最大的城市公园ღ★◈，园内有湖泊ღ★◈、湿地ღ★◈、草坪ღ★◈、步道等景观ღ★◈，是业主周末休闲ღ★◈、亲子互动的好去处;周边还有柏堰湖公园ღ★◈、大蜀山国家森林公园等生态资源ღ★◈，形成了 “一山三湖” 的生态格局ღ★◈，让业主在城市中就能享受亲近自然的宜居生活ღ★◈。

　　伟星万科星遇光年的户型设计以 “全能适配” 为核心ღ★◈，深度契合不同家庭结构与居住需求ღ★◈，主力户型涵盖 89㎡三房两厅一卫ღ★◈、105㎡三房两厅两卫ღ★◈、125㎡四房两厅两卫三种ღ★◈，每种户型都具备 “空间实用ღ★◈、功能齐全ღ★◈、灵活多变ღ★◈、适配性强” 的特点ღ★◈，无论是单身青年ღ★◈、新婚夫妇尊龙凯时新版APPღ★◈、三口之家ღ★◈，还是三代同堂的家庭ღ★◈，都能找到适合自己的户型ღ★◈，真正实现 “一套房子ღ★◈，适配全家庭成长周期”ღ★◈。

　　89㎡三房两厅一卫户型是全能刚需户型ღ★◈，适配单身青年ღ★◈、新婚夫妇或三口之家ღ★◈，以 “实用全能” 为核心亮点ღ★◈，在有限的面积内实现了多重功能ღ★◈，性价比极高ღ★◈。户型整体方正ღ★◈，南北通透ღ★◈，得房率高达 82%ღ★◈，无浪费空间ღ★◈，空间利用率达到极致ღ★◈。采用经典的三开间朝南设计ღ★◈，客厅ღ★◈、主卧ღ★◈、南向次卧均面向社区景观ღ★◈，采光面宽达 9.6 米ღ★◈，确保室内充足采光与良好通风ღ★◈，为居住者提供舒适健康的居住环境ღ★◈。

　　客厅开间 3.6 米ღ★◈，进深 4.2 米ღ★◈，空间宽敞明亮ღ★◈，可容纳沙发ღ★◈、茶几ღ★◈、电视柜等基础家具ღ★◈，同时预留了灵活改造空间ღ★◈。对于单身青年ღ★◈，可在此设置小型办公区ღ★◈，满足居家办公需求;对于新婚夫妇ღ★◈，可打造休闲娱乐区ღ★◈，摆放投影仪ღ★◈、音响等设备;对于三口之家ღ★◈，可预留儿童游乐区ღ★◈，让孩子在家人视线范围内玩耍ღ★◈，安全又方便尊龙凯时新版APPღ★◈。客厅连接南向观景阳台ღ★◈，阳台进深 1.5 米ღ★◈，宽度与客厅一致ღ★◈，可作为洗衣区ღ★◈、储物区或休闲区ღ★◈，功能灵活多变ღ★◈，满足不同生活需求ღ★◈。

　　主卧面积约 12㎡ღ★◈，配备南向飘窗ღ★◈，飘窗可作为休闲阅读ღ★◈、观景或临时办公空间ღ★◈，提升空间利用率ღ★◈。主卧预留了衣柜嵌入位置ღ★◈，满足衣物收纳需求ღ★◈，空间布局规整ღ★◈。南向次卧面积约 9㎡ღ★◈，可作为儿童房或客房ღ★◈，房间内预留了书桌与衣柜位置ღ★◈，随着家庭结构变化可灵活调整;北向次卧面积约 8㎡ღ★◈，可改造为书房ღ★◈、储物间或宠物房ღ★◈，进一步拓展了空间功能ღ★◈，实现 “一房多用”ღ★◈。

　　厨房采用 U 型设计ღ★◈，操作台面长达 2.8 米ღ★◈，洗切炒动线合理ღ★◈，同时预留了双开门冰箱位置与小家电摆放区域ღ★◈，满足日常烹饪需求ღ★◈。厨房与餐厅紧密相连ღ★◈，餐厅面积约 6㎡ღ★◈，可容纳 4 人餐桌ღ★◈，用餐动线短ღ★◈，方便日常生活ღ★◈。卫生间采用干湿分离设计ღ★◈，洗漱台ღ★◈、马桶ღ★◈、淋浴区独立分区ღ★◈，避免使用冲突ღ★◈，提升使用效率ღ★◈，适配家庭成员较少的刚需家庭ღ★◈。

　　105㎡三房两厅两卫户型是全能刚改户型ღ★◈，适配三口之家或有老人同住的家庭ღ★◈，以 “舒适全能” 为核心亮点ღ★◈，在实用性的基础上提升了空间舒适度与功能性ღ★◈。该户型同样采用三开间朝南设计ღ★◈，采光面宽达 10.2 米ღ★◈，客厅开间 3.8 米ღ★◈，进深 4.5 米ღ★◈，空间开阔度显著提升ღ★◈，无论是日常家庭活动还是小型亲友聚会ღ★◈，都能轻松容纳ღ★◈。

　　南向双阳台设计是该户型的一大亮点ღ★◈，总长度 6.8 米ღ★◈，进深 1.6 米ღ★◈，功能分区明确ღ★◈。客厅阳台可作为休闲观景空间ღ★◈，摆放休闲桌椅ღ★◈、绿植盆栽ღ★◈，打造家庭放松的核心区域;次卧阳台可作为洗衣区与储物区ღ★◈，设置洗衣柜ღ★◈、烘干机与杂物柜ღ★◈，保持室内整洁尊龙凯时新版APPღ★◈，兼顾美观与实用ღ★◈。双阳台设计不仅提升了空间利用率ღ★◈，还满足了不同的生活需求ღ★◈，适配刚改家庭的居住升级需求ღ★◈。

　　主卧采用套房设计ღ★◈，面积约 15㎡ღ★◈，配备独立卫生间与南向飘窗ღ★◈，独立卫生间保证了主人的私密性与便利性ღ★◈，避免家庭使用冲突ღ★◈，尤其适合有老人同住的家庭ღ★◈。主卧预留了步入式衣帽间位置ღ★◈，满足衣物收纳需求ღ★◈，空间布局更规整ღ★◈。南向次卧面积约 10㎡ღ★◈，可作为儿童房或长辈房ღ★◈，靠近公共卫生间ღ★◈，使用方便;北向次卧面积约 9㎡ღ★◈，可改造为书房ღ★◈、办公间或客房ღ★◈，灵活适配家庭多元需求ღ★◈，如家长居家办公ღ★◈、孩子学习或亲友来访等ღ★◈。

　　厨房采用 L 型设计ღ★◈，操作台面宽敞ღ★◈，与餐厅紧密相连ღ★◈，餐厅面积约 8㎡ღ★◈，可容纳 6 人餐桌ღ★◈，满足家庭用餐与亲友小聚需求ღ★◈。厨房预留了洗碗机ღ★◈、烤箱等家电位置ღ★◈，适配现代家庭的烹饪需求ღ★◈，减轻家务负担ღ★◈。公共卫生间位于北向次卧与南向次卧之间ღ★◈，采用干湿分离设计ღ★◈，配备适老化设施ღ★◈，如扶手预留ღ★◈、防滑地砖等ღ★◈，方便老人使用ღ★◈，体现了全能适配的理念ღ★◈。

　　125㎡四房两厅两卫户型是全能改善户型ღ★◈，适配三代同堂的家庭或对空间有高需求的改善家庭ღ★◈，以 “全能舒适” 为核心亮点ღ★◈，在空间开阔度ღ★◈、功能完整性与居住舒适度上达到了完美平衡ღ★◈。该户型采用四开间朝南设计ღ★◈，采光面宽达 12.5 米ღ★◈，客厅采用大横厅设计ღ★◈，开间 4.8 米ღ★◈，进深 5.2 米ღ★◈，空间开阔通透ღ★◈，连接南向全景阳台ღ★◈，阳台长度 7.2 米ღ★◈，进深 1.8 米ღ★◈，营造出极具仪式感的公共空间ღ★◈。

　　大横厅设计打破了传统竖厅的空间限制ღ★◈，可灵活布置沙发ღ★◈、茶几ღ★◈、电视柜ღ★◈，同时预留出家庭互动区ღ★◈、会客区或休闲区ღ★◈，满足三代同堂家庭的多元活动需求尊龙凯时新版APPღ★◈，如全家一起看电视ღ★◈、聊天ღ★◈、做游戏ღ★◈，或招待亲友来访ღ★◈。全景阳台视野开阔ღ★◈，可打造为空中花园ღ★◈、休闲区或亲子互动区ღ★◈，老人可在此晒太阳ღ★◈、养花种草ღ★◈，孩子可在此玩耍ღ★◈、阅读ღ★◈，青年业主可在此健身ღ★◈、放松ღ★◈，满足不同年龄段家庭成员的休闲需求ღ★◈。

　　主卧套房面积约 18㎡ღ★◈，配备独立卫生间ღ★◈、步入式衣帽间与南向飘窗ღ★◈，形成完整的私人生活空间ღ★◈。独立卫生间面积约 5㎡ღ★◈，采用干湿分离设计ღ★◈，可容纳浴缸与淋浴区ღ★◈，满足高品质沐浴需求;步入式衣帽间面积约 3㎡ღ★◈，分类收纳衣物ღ★◈、鞋帽ღ★◈、配饰ღ★◈，让空间更整洁;南向飘窗可作为休闲阅读或临时办公空间ღ★◈，提升居住幸福感ღ★◈。

　　双南向次卧面积分别约 11㎡与 10㎡ღ★◈，均预留了衣柜与书桌位置ღ★◈，其中 11㎡的次卧可作为儿童房ღ★◈，靠近主卧ღ★◈，方便家长照顾;10㎡的次卧可作为长辈房ღ★◈，采光充足ღ★◈、空间方正ღ★◈，配备适老化设计ღ★◈，方便老人日常生活ღ★◈。北向次卧面积约 9㎡ღ★◈，可灵活改造为书房ღ★◈、健身房ღ★◈、储物间或客房ღ★◈，满足家庭多元需求ღ★◈，如家长居家办公ღ★◈、孩子学习ღ★◈、老人健身或亲友来访等ღ★◈。

　　厨房采用 U 型设计ღ★◈，操作空间宽敞ღ★◈，洗切炒动线合理ღ★◈，预留了双开门冰箱ღ★◈、洗碗机ღ★◈、烤箱等家电位置ღ★◈，满足大家庭的烹饪需求ღ★◈。餐厅面积约 10㎡ღ★◈，可容纳 8 人餐桌ღ★◈，适合家庭聚会或亲友宴请ღ★◈，餐厅与横厅相连ღ★◈，形成开阔的公共空间ღ★◈，视觉效果更通透ღ★◈。此外ღ★◈，厨房旁还配备了约 3㎡的家政间ღ★◈，可放置洗衣机ღ★◈、烘干机ღ★◈、杂物柜等ღ★◈，保持室内整洁ღ★◈，减轻家务负担ღ★◈，适配大家庭的日常生活需求ღ★◈。

　　伟星万科星遇光年的价格定位精准契合合肥楼市的需求结构ღ★◈，结合项目自身的品牌优势ღ★◈、区位价值与产品品质ღ★◈，制定了极具竞争力的价格体系ღ★◈，目前在售均价约 21000 元 /㎡ღ★◈，主力总价区间为 187 万 - 263 万ღ★◈，覆盖刚需ღ★◈、刚改及改善全需求ღ★◈，让不同预算的购房者都能实现置业梦想ღ★◈。

　　从合肥高新区的整体房价来看ღ★◈，作为国家级高新区ღ★◈，近年来板块内产业集聚ღ★◈、人口导入加速ღ★◈，房价稳步上涨ღ★◈，目前板块内同类小高层楼盘均价普遍在 22000-24000 元 /㎡ღ★◈，部分核心地段楼盘均价甚至达到 25000 元 /㎡以上ღ★◈。而伟星万科星遇光年凭借双品牌加持ღ★◈、低密社区规划ღ★◈、完善配套资源与优质户型设计ღ★◈，均价仅 21000 元 /㎡ღ★◈，相比同板块竞品价格低 1000-3000 元 /㎡ღ★◈，价格优势十分明显ღ★◈。

　　具体到不同户型ღ★◈，价格梯度合理ღ★◈，满足不同购房者的预算需求ღ★◈。89㎡刚需户型ღ★◈，总价约 187 万ღ★◈，按照首付 3 成计算ღ★◈，首付仅需 56 万ღ★◈，剩余 131 万采用商业贷款ღ★◈，贷款期限 30 年ღ★◈，年利率按 4.0% 计算ღ★◈，月供约 6800 元ღ★◈，这个价格对于首次置业的刚需购房者来说ღ★◈，压力相对较小ღ★◈，能够轻松上车合肥高新区ღ★◈。105㎡刚改户型ღ★◈，总价约 221 万ღ★◈，首付 3 成约 66 万ღ★◈，贷款 155 万ღ★◈，月供约 7900 元ღ★◈，既能满足改善家庭对空间舒适度与功能性的需求ღ★◈，又不会给家庭带来过大的经济压力ღ★◈，是刚改家庭的优选ღ★◈。125㎡改善户型ღ★◈，总价约 263 万ღ★◈，首付 3 成约 79 万ღ★◈，贷款 184 万ღ★◈，月供约 9500 元ღ★◈，相比同板块同面积段改善户型奇虎口袋ღ★◈，价格低约 10-15 万ღ★◈，同时享受更好的社区环境与物业服务ღ★◈，性价比突出ღ★◈。

　　除了基础价格的优势ღ★◈，项目还推出了多重购房优惠政策ღ★◈，进一步降低购房门槛ღ★◈，提升性价比ღ★◈。针对首次置业的刚需购房者ღ★◈，项目推出首付分期政策ღ★◈，首付最低可分 3 期支付ღ★◈，首期仅需支付总房款的 20%(约 37 万起)ღ★◈，剩余 10% 在交房前(预计 2025 年 12 月)结清ღ★◈，有效减轻了刚需购房者的首付压力ღ★◈。针对团购客户ღ★◈，3 人及以上成团购房ღ★◈，可享受总价减 3 万的优惠;5 人及以上成团ღ★◈，可享受总价减 5 万的优惠ღ★◈，适合亲友ღ★◈、同事一起置业ღ★◈。此外ღ★◈，项目还推出老带新优惠活动ღ★◈，老业主推荐新业主成交ღ★◈，老业主可获得 2 年物业费减免(约 4000 元)ღ★◈，新业主可享受总价减 2 万的优惠ღ★◈，实现互利共赢ღ★◈。同时ღ★◈，项目支持公积金贷款与组合贷款ღ★◈，公积金贷款最高可贷 50 万ღ★◈，组合贷款可进一步降低月供压力ღ★◈，让购房者的置业成本更加可控ღ★◈。

　　从投资角度来看ღ★◈，项目所处的合肥高新区是安徽科创产业的核心承载区ღ★◈，集聚了科大讯飞ღ★◈、量子信息研究所等众多科创企业ღ★◈，高端人才导入能力强ღ★◈，住房需求持续旺盛ღ★◈。随着地铁 4 号线延长线的规划建设ღ★◈、周边商业与教育配套的不断完善ღ★◈，板块价值将持续提升ღ★◈，项目未来的升值潜力巨大ღ★◈。目前板块内二手房均价约 23000-25000 元 /㎡ღ★◈，与项目在售均价存在 2000-4000 元 /㎡的价差ღ★◈，未来交房后无论是自住还是出租ღ★◈，都具备良好的保值增值能力ღ★◈，是兼具居住与投资价值的优质楼盘ღ★◈。

　　伟星万科星遇光年能成为合肥全龄宜居典范ღ★◈，核心在于其深度契合了全龄段家庭的居住需求ღ★◈，整合了品牌ღ★◈、区位ღ★◈、产品ღ★◈、配套ღ★◈、物业ღ★◈、全龄设计等多重核心亮点ღ★◈，全方位满足儿童ღ★◈、青年ღ★◈、老年不同年龄段业主的生活需求ღ★◈，打造了 “老有所乐ღ★◈、中有所享ღ★◈、幼有所趣” 的全龄宜居社区ღ★◈。

　　全龄友好社区规划ღ★◈，适配不同年龄段需求ღ★◈。项目以 “一轴两心三园” 为核心景观布局ღ★◈，打造了亲子成长中心ღ★◈、老年康养中心ღ★◈、运动活力园等多元功能区ღ★◈，配备了儿童游乐设施ღ★◈、老年健身器材ღ★◈、运动场地ღ★◈、邻里社交空间等ღ★◈，满足不同年龄段业主的休闲ღ★◈、健身ღ★◈、社交需求ღ★◈。社区道路采用无障碍设计ღ★◈，公共区域配备了充足的休息座椅ღ★◈、遮阳棚ღ★◈、照明设施等ღ★◈，细节处体现全龄友好理念ღ★◈，让每个年龄段的业主都能在社区内找到属于自己的乐趣ღ★◈。

　　双强品牌联合ღ★◈，品质与服务双重保障ღ★◈。伟星地产与万科集团的强强联合ღ★◈，为项目提供了坚实的品质保障ღ★◈。伟星的工程质量把控确保了建筑质量的过硬ღ★◈，万科的全龄社区打造经验与物业服务优势ღ★◈，让社区运营更专业ღ★◈、服务更贴心ღ★◈。万科物业连续多年蝉联中国物业服务百强企业榜首ღ★◈，将为全龄段业主提供 24 小时贴心服务ღ★◈，包括日常维修ღ★◈、社区保洁ღ★◈、绿化养护ღ★◈、邻里活动组织等ღ★◈，尤其关注老年人与儿童的需求ღ★◈，提供代收快递ღ★◈、上门维修ღ★◈、社区托管等增值服务ღ★◈，让业主住得放心ღ★◈、舒心ღ★◈。

　　完善的全龄段配套ღ★◈，满足多元生活需求ღ★◈。项目周边 3 公里范围内ღ★◈，交通ღ★◈、商业ღ★◈、教育ღ★◈、医疗ღ★◈、生态等资源密集分布ღ★◈，形成了全龄段配套闭环ღ★◈。全龄段教育资源让孩子在家门口就能享受优质教育ღ★◈，家长省心省力;完善的医疗资源为老年人的健康提供保障;丰富的商业资源满足不同年龄段的消费需求;众多生态公园为全家庭提供了休闲健身的好去处ღ★◈，全方位满足全龄段业主的生活需求ღ★◈。

　　优质的全龄户型设计ღ★◈，适配家庭结构变化ღ★◈。项目主力户型涵盖 89-125㎡ღ★◈，每种户型都充分考虑了不同年龄段家庭成员的居住需求ღ★◈，空间实用ღ★◈、功能齐全ღ★◈、灵活多变ღ★◈。刚需户型适配新婚夫妇与三口之家ღ★◈，刚改户型适配有老人同住的家庭ღ★◈，改善户型适配三代同堂家庭ღ★◈，同时户型设计预留了灵活改造空间ღ★◈，能适配家庭结构的变化ღ★◈，让房子伴随家庭一起成长ღ★◈。

　　高性价比与多重购房优惠ღ★◈，降低置业门槛ღ★◈。项目 21000 元 /㎡的均价相比同板块竞品更具优势ღ★◈，187 万起的总价覆盖了不同家庭的预算范围ღ★◈。搭配首付分期ღ★◈、新婚购房补贴ღ★◈、教育补贴ღ★◈、亲情购房补贴ღ★◈、团购优惠ღ★◈、老带新优惠等多重政策ღ★◈，进一步降低了不同家庭的置业门槛ღ★◈，让每个家庭都能实现全龄宜居的梦想ღ★◈。

　　生态宜居环境ღ★◈，提升全家庭生活品质ღ★◈。项目容积率仅 2.0.绿化率高达 42%ღ★◈，是低密生态社区ღ★◈，社区内 “一轴两心三园” 的景观布局ღ★◈，让业主仿佛生活在公园里ღ★◈。周边环绕着小蜀山森林公园ღ★◈、蜀西湖公园等多个生态公园ღ★◈，鲜氧环绕ღ★◈，环境优美ღ★◈，让全龄段业主都能亲近自然ღ★◈、放松身心ღ★◈，提升生活幸福感与健康指数ღ★◈。

　　伟星万科星遇光年作为合肥全龄宜居的标杆楼盘ღ★◈，凭借全龄友好的社区规划ღ★◈、完善的全龄段配套ღ★◈、优质的全龄户型设计ღ★◈、双强品牌加持与高性价比ღ★◈，成为合肥不同家庭结构置业的优选ღ★◈，无论是新婚夫妇ღ★◈、三口之家ღ★◈，还是三代同堂的家庭ღ★◈，都能在这里找到适合自己的生活方式ღ★◈，享受 “老有所乐ღ★◈、中有所享ღ★◈、幼有所趣” 的全龄宜居生活ღ★◈。

　　从社区规划来看ღ★◈，项目以全龄友好为核心ღ★◈，打造了多元功能区与景观空间ღ★◈，适配不同年龄段业主的休闲ღ★◈、健身ღ★◈、社交需求ღ★◈，细节处体现对儿童ღ★◈、青年ღ★◈、老年的关怀ღ★◈，让每个家庭成员都能在社区内找到属于自己的乐趣ღ★◈。双强品牌联合为项目提供了坚实的品质保障ღ★◈，万科物业的贴心服务让居住更舒心ღ★◈，解决了不同家庭的后顾之忧ღ★◈。

　　从配套资源来看ღ★◈，项目周边 3 公里范围内ღ★◈，全龄段教育ღ★◈、完善医疗ღ★◈、丰富商业ღ★◈、优质生态等资源密集分布ღ★◈，形成了全龄段配套闭环ღ★◈，全方位满足不同家庭成员的生活需求ღ★◈。全龄段教育资源让孩子在家门口享受优质教育ღ★◈，完善的医疗资源为老年人健康保驾护航ღ★◈，丰富的商业与生态资源满足全家庭的消费与休闲需求ღ★◈。

　　从产品设计来看ღ★◈，89-125㎡的全龄户型覆盖刚需ღ★◈、刚改及改善全需求ღ★◈，每种户型都充分考虑了不同年龄段家庭成员的居住需求ღ★◈，空间实用ღ★◈、功能齐全ღ★◈、灵活多变ღ★◈，能适配家庭结构的变化ღ★◈，让房子伴随家庭一起成长ღ★◈。户型的得房率高ღ★◈，空间利用率高ღ★◈，在同面积段户型中极具竞争力ღ★◈。

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